CAWS 2025: Казахстан — новый центр притяжения для логистики и инвестиций

В октябре сотрудники GBS Ирина Кошкина и Михаил Конев посетили в Алматы Central Asia Warehouse Summit (CAWS 2025) — главную площадку по обсуждению будущего складской недвижимости в регионе.

Ключевой вывод саммита: Казахстан стремительно трансформируется в мощный логистический узел международного значения, связывающий ключевые рынки: Китай, Европу и страны Ближнего Востока. Это стимулирует переход рынка складской недвижимости от простого арендного бизнеса к полноценной экосистеме для инвесторов.

Обзор рынка в цифрах:
Казахстан демонстрирует впечатляющую динамику: за 9 месяцев 2025 года складские площади выросли на 25%, достигнув 2 млн кв. м. При этом рынок остается «горячим» — вакантность всего 5,7%, а ставки аренды держатся в диапазоне 4800–5700 тенге. В процессе строительства — 720 тыс. кв. м площадей.

Финансирование: Первые в регионе REIT и PEF фонды со свыше $250 млн планируют привлечь глобальный капитал и развить складскую инфраструктуру.

Что двигает рынок:

· Электронная коммерция (объем рынка $6+ млрд).
· Стабильный рост розницы (6-7% в КЗ, 9% в УЗ).
· Фокус на АПК и его логистическое обеспечение.
· Автоматизация и поиск альтернативных источников финансирования.